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       天府公園東、天府公園西、釣魚嘴闆塊、天府濱江帶、麓湖湖區(qū)、麓湖公園區(qū)、青島路闆塊，加上此前大(dà)家比較熟知的(de)南(nán)湖闆塊、錦江生态帶和(hé)麓山闆塊，将是未來(lái)天府新區(qū)的(de)9個(gè)主要樓市闆塊，那麽購(gòu)房(fáng)者又應該如何選呢(ne)？

〓叁〓

黃(huáng)金十字上的(de)4大(dà)核心闆塊

如果你預算(suàn)非常充足，又對(duì)生活配套的(de)需求不那麽急切，那麽最值得(de)買入的(de)，就是位于天府大(dà)道與武漢路“黃(huáng)金十字”上的(de)四大(dà)闆塊，它們屬于天府新區(qū)核心區(qū)中的(de)核心闆塊。

1、天府公園西，新區(qū)天花闆，不差錢的(de)高(gāo)端選擇。

“天府公園西”範圍及項目分(fēn)布示意圖  置業顧問 楊老師 13348848858

“天府公園西”闆塊位于武漢路以南(nán)、鹿溪河(hé)濕地公園以北(běi)、益州大(dà)道以東、天府大(dà)道以西，因緊鄰“天府公園”的(de)西側而得(de)名。

該闆塊兼有産業和(hé)居住功能，其中産業定位爲“天府中央商務區(qū)總部基地”，總部基地規劃範圍包括之前釋放出的(de)“省政府預留用(yòng)地”。目前已經簽約的(de)項目包括招商局集團、正大(dà)集團、新希望集團等15個(gè)總部基地項目。

天府中央商務區(qū)總部基地效果圖  置業顧問 楊老師 13348848858

圖據@天府發布

該闆塊的(de)住宅供應，則主要集中于杭州路西段的(de)南(nán)北(běi)兩側，包括前期已經開盤多(duō)次但目前并不打算(suàn)推新的(de)高(gāo)端項目蔚藍卡地亞花園城(chéng)，和(hé)保利和(hé)光(guāng)嶼湖、首開雲著、萬科天府錦繡3個(gè)全新項目。

這(zhè)3個(gè)全新項目，均以大(dà)面積改善型産品爲主。其中，萬科面積區(qū)間約172-251㎡，保利約160-220㎡，首開約175-200㎡，并且每個(gè)項目的(de)價格預期都比較高(gāo)。

據了(le)解，萬科拿出了(le)打造萬科中西部“燈塔級”項目的(de)姿态，欲将天府錦繡的(de)價格拔高(gāo)至3.2-3.5萬元/平（含裝修），保利的(de)清水(shuǐ)價格預計在2.5-2.8，首開因爲地價成本有一定優勢，定價應該會略低于萬科和(hé)保利。

杭州路西段都極有可(kě)能成爲整個(gè)天府新區(qū)2019年的(de)價格天花闆區(qū)域。

如果在成都要找到另一條路來(lái)對(duì)标的(de)話(huà)，我認爲，高(gāo)新區(qū)金融城(chéng)闆塊的(de)錦尚西二路，和(hé)杭州路西段真的(de)太像了(le)。

錦尚西二路緊鄰成都金融城(chéng)，杭州路西段緊鄰天府中央商務區(qū)；

錦尚西二路旁邊有錦城(chéng)湖公園，杭州路西段有天府公園；

錦尚西二路有泡小和(hé)石室天府，杭州路西段有天府七小和(hé)七中；

更重要的(de)是，錦尚西二路兩側的(de)樓盤是中海城(chéng)南(nán)系列三盤、天府世家、南(nán)苑、西派國際這(zhè)幾個(gè)成都最貴盤，而杭州路西段的(de)四大(dà)金剛，成爲天府新區(qū)價格天花闆也(yě)就顯得(de)理(lǐ)所當然了(le)。

2、天府公園東，最繁華的(de)“市中心”，門檻相對(duì)親民。 置業顧問 楊老師 13348848858

“天府公園東”範圍及項目分(fēn)布示意圖

“天府公園東”闆塊位于武漢路以南(nán)、鹿溪河(hé)濕地公園以北(běi)以西、天府大(dà)道以東，同時(shí)，夔州大(dà)道從其核心區(qū)穿過。因緊鄰“天府公園”的(de)東側而得(de)名。

和(hé)“天府公園西”一樣，該闆塊同樣也(yě)是以産業爲主、居住功能爲輔，不同的(de)是，該闆塊因規劃和(hé)起步更早，目前闆塊的(de)整體呈現度高(gāo)于天府公園西，土地簽約率超過90%，其中大(dà)部分(fēn)都已經建成或開工。

鳥瞰“天府公園東”一角  置業顧問 楊老師 13348848858

圖據天府發展論壇

在天府公園東，彙集了(le)包括中海天府超級地标、天府大(dà)悅城(chéng)、天萬國際金融中心、言幾又國際文創中心在内的(de)多(duō)個(gè)大(dà)型商業體。

同時(shí)，整個(gè)闆塊内有6座地鐵站已經開通(tōng)或在建，包括已經開通(tōng)的(de)1号線、在建的(de)6、18号線和(hé)即将開工的(de)19号線都将經過這(zhè)裏。

未來(lái)，這(zhè)裏就是天府新區(qū)的(de)“市中心”。

天府新區(qū)沙盤鳥瞰“天府公園東”   置業顧問 楊老師 13348848858

由于“天府公園東”闆塊的(de)項目普遍拿地較早，土地成本相對(duì)較低，再加上住宅産品也(yě)不是純大(dà)戶型，因此該闆塊的(de)住宅購(gòu)買門檻就比西區(qū)低了(le)不少。

預計下(xià)半年可(kě)能會開售的(de)項目有中海天府超級地标（非正式案名）的(de)住宅部分(fēn)，據了(le)解該項目的(de)住宅面積區(qū)間約110-180㎡，包括T2、T4、T6等多(duō)種類型的(de)高(gāo)層住宅。

另外，天府大(dà)悅城(chéng)的(de)住宅大(dà)悅天府祥雲也(yě)有可(kě)能會有部分(fēn)對(duì)外銷售，面積約121-144㎡，包括T3和(hé)T4兩種高(gāo)層住宅。

除了(le)這(zhè)兩個(gè)項目之外，我們也(yě)從多(duō)方信源了(le)解到由天投打造的(de)天府中心國際社區(qū)年内可(kě)能會銷售的(de)消息。據查，該項目的(de)樓面地價隻有3、4千元，加上天投的(de)ZF背景，相信它的(de)售價會比較值得(de)購(gòu)房(fáng)者期待。

天府中心國際社區(qū)效果圖圖據網絡

3、麓湖公園區(qū)，離“市中心”最近的(de)公園居住闆塊，值得(de)期待。

“麓湖公園區(qū)” 範圍及項目分(fēn)布示意圖  置業顧問 楊老師 13348848858

“麓湖公園區(qū)”闆塊是指由天府大(dà)道、沈陽路、梓州大(dà)道、武漢路4條主幹道圍合而成的(de)區(qū)域。該區(qū)域的(de)土地曾經幾乎全部被萬華集團拿下(xià)，并規劃爲“麓湖生态城(chéng)”的(de)“公園區(qū)”，雖然後來(lái)公園區(qū)的(de)大(dà)部分(fēn)土地已經退回ZF，但“麓湖公園區(qū)”仍然是最适合該闆塊的(de)名字。

麓湖公園區(qū)也(yě)是一個(gè)名副其實的(de)公園居住闆塊。萬華打造的(de)“紅石公園”已成網紅打卡地，而闆塊内的(de)其他(tā)待建用(yòng)地，政府也(yě)基本沿用(yòng)了(le)萬華原來(lái)的(de)公園居住區(qū)規劃理(lǐ)念，未來(lái)，像紅石公園一樣的(de)帶狀公園綠地将貫穿于整個(gè)闆塊内。

紅石公園實景圖

圖據網絡

像這(zhè)種建築和(hé)公園反複交替穿插的(de)布局，即使在天府新區(qū)這(zhè)座“公園城(chéng)市”，也(yě)并不多(duō)見，具有很高(gāo)的(de)生态居住價值。另外，因爲該闆塊與“天府公園東”僅隔了(le)一條武漢路，麓湖公園區(qū)可(kě)以說是離“市中心”最近的(de)公園居住闆塊。

下(xià)半年，該闆塊預計有萬科公園傳奇、萬科公園都會和(hé)中海麓湖公館3個(gè)住宅項目上市。

萬科公園傳奇首批次計劃推出3棟T3高(gāo)層，共255套，面積約132-165㎡。項目的(de)景觀和(hé)産品都非常不錯，目前精裝标準進行了(le)升級，個(gè)人(rén)估計不會有低于2萬的(de)房(fáng)源。

萬科公園都會爲面積105-136㎡的(de)T4高(gāo)層産品，得(de)益于建面不大(dà)，公園都會很有可(kě)能是買入麓湖公園區(qū)的(de)最低門檻。

中海麓湖公館據傳爲高(gāo)低配設計，包括高(gāo)層、洋房(fáng)和(hé)疊拼等物(wù)業形态，能滿足多(duō)種不同的(de)需求人(rén)群。

4、麓湖湖區(qū)，代言成都樓市，有錢也(yě)不一定買得(de)到。 置業顧問 楊老師 13348848858

麓湖生态城(chéng)實景圖圖據網絡

如果要找一個(gè)樓盤作爲成都樓市的(de)代表，那麽一定非“麓湖生态城(chéng)”莫屬。麓湖生态城(chéng)和(hé)杭州萬科良渚文化(huà)村(cūn)、廣州美(měi)林(lín)湖、秦皇島阿那亞被業内稱爲“中國四大(dà)神盤”，知名度已享譽全國。

“麓湖湖區(qū)” 範圍及項目分(fēn)布示意圖

以麓湖生态城(chéng)的(de)湖區(qū)部分(fēn)爲絕對(duì)主力的(de)“麓湖湖區(qū)”闆塊，偏重于居住功能，但在今年下(xià)半年預計能上市的(de)住宅隻有麓湖生态的(de)汀院組團的(de)最後兩棟和(hé)全新組團沚院。

其中，汀院爲面積約140和(hé)200㎡的(de)高(gāo)層；沚院緊鄰汀院，産品面積段約140-260㎡。據了(le)解，汀院和(hé)沚院有可(kě)能是麓湖生态城(chéng)“湖心區(qū)”買入門檻最低的(de)兩個(gè)組團，對(duì)麓湖的(de)粉絲來(lái)說，是一個(gè)買入“湖心區(qū)”的(de)好機會。

不過從麓湖前幾批次的(de)搖号銷售情況來(lái)看，幾乎每次報名人(rén)數都超過房(fáng)源數的(de)2倍，所以要入住麓湖，不僅要有錢有資格，還(hái)得(de)有理(lǐ)想有好運。

〓肆〓 趨于成熟的(de)3個(gè)元老闆塊   置業顧問 楊老師 13348848858

如果你對(duì)配套的(de)需求比較急切，希望買一個(gè)即使馬上入住也(yě)能有生活氣息的(de)房(fáng)子，那麽位于沈陽路以北(běi)的(de)三大(dà)闆塊，值得(de)你的(de)關注。

并且這(zhè)三個(gè)闆塊中，還(hái)有不少低門檻的(de)高(gāo)性價比項目，如果你對(duì)“黃(huáng)金十字”四大(dà)闆塊的(de)價格表示望而生畏，那麽，這(zhè)三個(gè)成熟的(de)元老闆塊，就是你買入天府新區(qū)的(de)另一扇窗(chuāng)。

1、麓山闆塊，成熟優雅的(de)老牌“貴族”，多(duō)達6個(gè)項目将供貨，竟有1個(gè)是麓山國際。 置業顧問 楊老師 13348848858

“麓山闆塊”範圍及項目分(fēn)布示意圖

麓山闆塊緊鄰高(gāo)新區(qū)新川科技園南(nán)側，是開發較早的(de)老牌居住區(qū)。整個(gè)闆塊目前的(de)生活相對(duì)比較成熟，同時(shí)也(yě)擁有非常不錯的(de)生态環境，是一個(gè)可(kě)以即買即住的(de)舒适居住區(qū)。

麓山闆塊一角圖據天府發展論壇  置業顧問 楊老師 13348848858

經過梳理(lǐ)發現，麓山闆塊在下(xià)半年的(de)新房(fáng)供應竟有6個(gè)之多(duō)，包括2個(gè)全新盤和(hé)4個(gè)老盤加推，并且這(zhè)些項目因拿地時(shí)間較早，普遍價格都來(lái)得(de)比較溫柔，非常值得(de)關注。

全新盤包括合能鉑悅華庭和(hé)中信城(chéng)開126畝項目。其中合能鉑悅華庭爲多(duō)層、小高(gāo)層闆式洋房(fáng)産品，面積114-254㎡，這(zhè)個(gè)項目6月(yuè)份出來(lái)宣傳過一波，估計因爲價格沒談好就暫時(shí)擱置了(le)，畢竟地價成本非常低，周邊項目（麓雲）的(de)售價也(yě)僅僅1萬出頭，即使合能的(de)産品形态更高(gāo)級，裝修更好，在限價原則下(xià)也(yě)不可(kě)能批到過高(gāo)的(de)價格。私以爲，該産品如果賣1.5萬/平左右，将是一個(gè)性價比非常高(gāo)的(de)改善型選擇，隻是看合能今年到底要不要開出來(lái)了(le)。

中信城(chéng)開126畝項目前身是天投麓雲閣，現被中信收購(gòu)，預計下(xià)半年會推出改善型高(gāo)層産品，面積108-138㎡套三套四産品，因産品面積控制較好，預計總價門檻會比較有優勢，同樣值得(de)關注。

老盤推新的(de)項目，包括濱江領樾和(hé)麓雲這(zhè)兩個(gè)今年已經開過的(de)超高(gāo)性價比樓盤，在下(xià)半年均由推新計劃。

另外，極地海洋世界旁的(de)改善型樓盤新鴻基悅城(chéng)也(yě)計劃在年内推出三期産品，雖然目前還(hái)不知道新鴻基的(de)具體産品信息，但是從前期交付的(de)品質和(hé)地段配套來(lái)說，隻要價格不離譜，都是一個(gè)很好的(de)品質之選。。

該闆塊最讓人(rén)意外的(de)，則是麓山國際社區(qū)最後一個(gè)住宅産品MONA計劃在下(xià)半年推出。

據了(le)解，MONA爲兩棟小高(gāo)層組成的(de)小戶型準現房(fáng)産品，面積約37-150㎡，主力戶型爲幾十平米的(de)套一套二，因爲産品面積較小，這(zhè)可(kě)能是整個(gè)天府新區(qū)購(gòu)買門檻最低的(de)住宅。

麓山國際MONA陽台景觀實拍(pāi)  置業顧問 楊老師 13348848858

MONA 雖然面積小，但是位置卻位于麓山國際社區(qū)内部，完全不臨主幹道，并且部分(fēn)房(fáng)源擁有朝南(nán)朝高(gāo)爾夫别墅區(qū)的(de)特點，觀景效果無敵。

2、南(nán)湖闆塊，除了(le)環境好，配套也(yě)不錯，全城(chéng)性價比最高(gāo)的(de)32套疊拼就在這(zhè)裏。

“南(nán)湖闆塊”範圍及項目分(fēn)布示意圖

南(nán)湖闆塊是另一個(gè)開發較早的(de)居住區(qū)，闆塊内有江安河(hé)、錦江以及南(nán)湖公園等生态資源，環境不錯。闆塊内前期售出的(de)樓盤大(dà)部分(fēn)已交房(fáng)入住，天府一幼和(hé)天府四小也(yě)已經投入使用(yòng)，因此片區(qū)的(de)生活成熟度也(yě)頗高(gāo)。

下(xià)半年闆塊内預計有遠(yuǎn)大(dà)中央公園和(hé)北(běi)辰南(nán)湖香麓兩個(gè)老盤加推。其中遠(yuǎn)大(dà)中央公園計劃9月(yuè)推出新批次産品，面積約106-138㎡，參考上批次單價約1.35-1.55萬/平。

另外，北(běi)辰南(nán)湖香麓還(hái)剩32套疊拼未售，該産品爲建面約145-147㎡、實得(de)300-380㎡的(de)“老規”産品，參考上批次售價僅約266-320萬/套，實得(de)單價僅7、8千，說它是“全城(chéng)性價比最高(gāo)的(de)疊拼”也(yě)不爲過。

3、錦江生态帶，網紅闆塊形象好，高(gāo)性價比産品還(hái)看錦江東岸。 置業顧問 楊老師 13348848858

“錦江生态帶” 範圍及項目分(fēn)布示意圖

錦江生态帶可(kě)以說是近兩年天府新區(qū)最火爆的(de)置業闆塊，狹義的(de)錦江生态帶闆塊通(tōng)常是指錦江以西的(de)部分(fēn)。這(zhè)一片街(jiē)區(qū)内，路網形狀規整，商業、學校配套完善，各大(dà)項目也(yě)都建設得(de)七七八八，街(jiē)區(qū)的(de)整體觀感非常不錯。

錦江生态帶鳥瞰實景圖圖據網絡  置業顧問 楊老師 13348848858

目前，片區(qū)内僅有中海萬錦熙岸、德商禦府天驕學府和(hé)首創禧瑞錦江三個(gè)老盤有供應，但價格都已經站上了(le)2萬/平的(de)高(gāo)度，沒有了(le)曾經的(de)價格優勢。

而剛需唯一可(kě)以期待的(de)全新盤川發天府上城(chéng)，目前開盤信息還(hái)不明(míng)确，對(duì)于預算(suàn)有限的(de)購(gòu)房(fáng)者，錦江東岸的(de)恒大(dà)天府半島倒是非常值得(de)關注。

據了(le)解，恒大(dà)預計在近期推出其七期産品，從恒大(dà)前期12000+的(de)精裝單價來(lái)看，價格優勢越來(lái)越明(míng)顯，加上其緊鄰地鐵1号線的(de)交通(tōng)優勢，性價比非常高(gāo)。不過需要注意的(de)是，錦江東岸這(zhè)一片小區(qū)目前劃片的(de)學校是華陽的(de)西寺小學，并沒有與錦江西岸的(de)項目共享教育資源。

〓伍〓 後發制人(rén)的(de)3個(gè)未來(lái)闆塊

除了(le)核心闆塊和(hé)元老闆塊，在天府新區(qū)的(de)規劃中，還(hái)有3個(gè)闆塊也(yě)有大(dà)量住宅規劃，但目前還(hái)沒有啓動大(dà)規模的(de)開發，因此可(kě)售項目并不多(duō)。

這(zhè)3個(gè)闆塊因爲啓動時(shí)間晚，未來(lái)将具有後發制人(rén)的(de)優勢，值得(de)價值投資者長(cháng)期關注。

1、天府濱江帶，可(kě)能是錦江生态帶2.0，但成熟尚需時(shí)日，勝在價格和(hé)江景。 置業顧問 楊老師 13348848858

“天府濱江帶”範圍及項目分(fēn)布示意圖

天府濱江帶，位于沈陽路以南(nán)、成昆貨運鐵路以北(běi)、劍南(nán)大(dà)道以東、錦江以西，因曾屬于“天府中心”又臨錦江，故命名爲“天府濱江帶”。

目前，天府濱江帶的(de)呈現度還(hái)比較低，大(dà)多(duō)數土地都還(hái)沒有出讓。僅有翡翠和(hé)悅和(hé)建發中央灣區(qū)兩個(gè)樓盤推過住宅，此外還(hái)有首鋼蓉璟台和(hé)大(dà)悅觀瀾祥雲兩個(gè)全新盤計劃在下(xià)半年推出。

其中，建發中央灣區(qū)預計最快(kuài)在今年11月(yuè)推出精裝産品，面積約113-163㎡的(de)T4和(hé)208㎡的(de)T2，參考前期約1.2萬/平的(de)清水(shuǐ)價，加精裝的(de)價格，個(gè)人(rén)估計也(yě)就1萬5、6吧。翡翠和(hé)悅目前僅剩214-268㎡的(de)疊拼産品在售，總價約400萬起，門檻較高(gāo)。

全新項目大(dà)悅觀瀾祥雲下(xià)半年也(yě)将亮相，産品爲120-155㎡的(de)江景高(gāo)層産品；另外，已經亮相的(de)首鋼蓉璟台項目有多(duō)層洋房(fáng)和(hé)高(gāo)層産品計劃推出，洋房(fáng)面積約165㎡，高(gāo)層約90-140㎡套二、套三、套四，提供了(le)比較多(duō)樣的(de)選擇。

雖然，天府濱江帶目前看起來(lái)還(hái)比較生僻，但是闆塊内的(de)幾個(gè)項目樓面地價成本，相比緊鄰的(de)錦江生态帶在售的(de)德商、首創等項目，都低了(le)不少。

因此天府濱江帶的(de)項目，特别是闆塊北(běi)部的(de)項目，既可(kě)以就近共享錦江生态帶的(de)部分(fēn)配套，又有可(kě)能以更低的(de)門檻買入，對(duì)那些想要入住錦江生态帶，但又被價格擋在門外的(de)購(gòu)房(fáng)者來(lái)說是一個(gè)新的(de)選擇。

當然，我并不認爲天府濱江帶就隻能作爲錦江生态帶的(de)備胎。實際上，天府濱江帶的(de)部分(fēn)項目，例如大(dà)悅觀瀾祥雲、建發中央灣區(qū)，以及天投尚未修建的(de)商兼住地塊，都擁有一線濱江的(de)特點，這(zhè)反而是錦江生态帶的(de)大(dà)多(duō)數在售項目都不具備的(de)優勢。

再加上天府濱江帶擁有後發優勢，未來(lái)成爲錦江生态帶2.0升級版也(yě)完全有可(kě)能。

2、青島路闆塊，規劃剛剛啓動，後發優勢明(míng)顯，僅1個(gè)項目待售。 置業顧問 楊老師 13348848858

“青島路闆塊”範圍

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